Liebe/r Leser/in,
es ist wieder soweit, wir befinden uns im letzten Quartal des Jahres. Aktuell zwar etwas nebelig – wir hoffen auf einen goldenen Herbst. Damit Sie zum Thema Immobilieninvestition solide planen können und gute Entscheidungen treffen können erhalten Sie in gewohnter Weise drei kurze, aber wichtige Updates – gerne zum Weitergeben an Interessierte.
Unsere Themen im Oktober:
- Zins-Update – Durchatmen nach dem Zinsanstieg
- Neubau – Kauf – Sanierung – Ein kurzer Blick auf die Entwicklung
- Marktplatz Sanierung – Wir erweitern unser Expertise
Wenn Sie gerade ein Objekt prüfen oder eine Investition planen, können Sie mir wie gewohnt einfach kurze Stichpunkte zu Objekt, Kaufpreis/Volumen und Eigenkapital senden – Sie erhalten zeitnah eine erste Einschätzung.
Herzliche Grüße
Gottfried Stadtmüller mit seinem Team
Unabhängige Finanzierungs- und Fördermittelberater
Zins-Update
Nach einem spürbaren Zinsanstieg im Sommer gibt es gute Nachrichten: Die Bauzinsen sind im Oktober wieder leicht gesunken.
Rückblick (Juli – September):
Die Zinsen für 10- und 15-jährige Finanzierungen kletterten auf neue Höchststände, bewegten sich im September seitwärts und gaben Anfang Oktober erfreulicherweise wieder nach.
Prognose:
Experten erwarten für die nächsten Monate eine Stabilisierung der Zinsen. Starke Anstiege sind vorerst unwahrscheinlich, eine Rückkehr zu den Tiefstzinsen der Vergangenheit aber auch.
Unsere Empfehlung:
- Chance nutzen: Das aktuelle Zinsniveau ist wieder attraktiver. Wer eine Immobilieninvestition plant, sollte nicht zu lange zögern.
- Sicherheit planen: Sichern Sie sich die heutigen Konditionen für Ihre Projektplanung (z. B. 10 Jahre).
- Beratung einholen: Eine professionelle Beratung hilft, die beste Strategie für Ihre persönliche Situation zu finden.
Wir behalten die Entwicklung für Sie im Blick.
Nutzen Sie gerne den beigefügten Zinscheck.
Neubau - Kauf - Sanierung
wer aktuell eigene vier Wände sucht, steht vor einem einfachen Dreiklang:
Neubau – Bestand – Sanierer.
Doch die Melodien klingen 2025 ganz unterschiedlich.
Neubau
Der Neubaumarkt belebt sich wieder, mit einigen neuen Projekten in Umsetzung. Die Preise bleiben hoch, aber stabil.
Herausforderung:
Für eine Finanzierung sind erstklassige Bonität und höheres Eigenkapital erforderlich.
Tipp:
Prüfen Sie Fördermöglichkeiten wie LABO oder KfW. Gelegentlich gibt es Verhandlungsspielraum bei den Verkaufspreisen.
Gepflegte Bestandsimmobilien
Ist-Situation:
Es gibt ein gutes Angebot, die Nachfrage steigt und die Preise ziehen an.
Herausforderung:
Mehrere Kaufinteressenten pro Objekt führen teils zu Bieterverfahren.
Tipp:
Klären Sie Finanzierung und Förderungen vorab, holen Sie eine Finanzierungsbestätigung ein und handeln Sie schnell. Der Verhandlungsspielraum ist begrenzt.
Sanierungsbedürftige Immobilien
Ist-Situation:
Das Angebot an sanierungsbedürftigen Immobilien wächst, mit Preisen oft mehr als 20 % unter dem Niveau gepflegter Bestandsimmobilien. Der Markt hat sein Tief erreicht, das Angebot liegt 45 % über dem Vorjahr.
Herausforderung:
Den Sanierungsstau genau prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Tipp:
Schätzen Sie Sanierungskosten realistisch ein und nutzen Sie erstklassigen Förderprogramme wie LABO, KfW (z. B. KfW-261/BEG, 358, 308, …) oder BAFA. Diese Immobilien haben ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Fazit
Sanierungsbedürftige Immobilien sind ein Geheimtipp, wenn die Sanierungskosten solide kalkuliert sind. Mit den richtigen Förderungen und einer klugen Planung sichern Sie sich hohe Wertsteigerungspotenziale.
Nutzen Sie unsere Expertise!
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und profitieren Sie von den Möglichkeiten des Immobilienmarkts 2025.
Marktplatz Sanierung
Eine Immobiliensanierung ist ein großes Vorhaben – voller Chancen, aber auch voller Fragen.
- Welche Fördermittel kann ich nutzen?
- Welche Maßnahmen sind sinnvoll?
- Was kostet die gesamte Massnahme?
- Wie finde ich die passenden Handwerksbetriebe – und wer behält den Überblick?
Genau hier setzen wir mit unserer neuen Firma „Marktplatz Sanierung“ an.
Wir bündeln alle relevanten Experten an einem Ort:
- Energieberater
- Fördermittel- und Finanzierungsberater
- Handwerksbetriebe
- Sanierungs- und Projektkoordinatoren
Unser Ziel: Wir machen Sanierung einfach, transparent und effizient.
Wir strukturieren die Komplexität.
Wir schaffen Orientierung und Klarheit.
Wir ermöglichen schnelle, fundierte Kostenschätzungen.
Wir sorgen für Kosten- und Planungssicherheit.
So wird aus einem undurchsichtigen Prozess ein klarer, planbarer Weg – von der Idee bis zur Umsetzung.
Die Gründung von Marktplatz Sanierung befindet sich derzeit in Umsetzung.
Wir halten Sie über alle Schritte auf dem Laufenden und informieren, sobald Sie unsere Plattform aktiv nutzen können.
Bleiben Sie dran – es lohnt sich!
Ihre unabhängigen Finanzierungsexperten
Bei der Umsetzung eines Projekts ist es entscheidend, einen erfahrenen Experten an Ihrer Seite zu haben. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und individuelle Beratung für Ihre Finanzierungsbedürfnisse. Ob für ein Start-up oder eine große Investition, wir helfen Ihnen dabei, Ihre Finanzierung optimal zu gestalten.
Lassen Sie uns zusammen erfolgreich durchstarten!
Ihr Gottfried Stadtmüller